深圳全面禁止“眾籌炒樓”

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針對近期房地產交易過熱現象，3月4日深圳市金融辦出手整治“首付貸”，對銀行機構、P2P、小額貸款公司等機構進行摸底排查。昨日，記者了解到，在初步排查的過程中，發現以眾籌模式的炒房正在升溫，並大有愈演愈烈之勢。對此，深圳市互聯網金融協會正式下發通知，全市互聯網金融企業全面停止開展“眾籌炒樓”房地產金融業務，並進行自查自糾和行業清理工作。全面禁止“眾籌炒樓”據悉，目前，深圳130多家小貸公司中，主要參與“首付貸”業務的有4家；互聯網金融行業方面，2015年1月至2016年2月，深圳有86家P2P網貸平臺開展了涉房資產交易的金融業務，其中直接以“首付貸”名義做業務的有12家，涉房交易業務成交額達171.19億元。目前，已要求所有涉及公司及平臺停止所有關於“首付貸”等房地產金融項目。深圳市互聯網金融協會表示，在“首付貸”排查過程中發現，近期我市部分房地產企業、房地產中介、眾籌、P2P等機構平臺推出“眾籌炒樓”房地產金融業務，即通過微信、互聯網等平臺籌集投資人資金，合夥購買房產。“眾籌炒樓”不僅涉嫌非法集資，存在投資人資金被非法利用風險，易引發“維權”事件，也涉嫌規避國家有關監管政策，讓購買力不足或由於限購無法購房的人違規購買房產，增加了房價波動情況下的違約概率，極易引發系統性金融風險。為防範風險，促進房地產和金融市場平穩、健康發展，深圳市互聯網金融協會昨日正式下發通知，全市互聯網金融企業全面停止開展“眾籌炒樓”房地產金融業務，並進行自查自糾和行業清理工作：第一，各企業自即日起，嚴禁開展“眾籌炒樓”業務。對於存量業務立即停止募集並清理。任何企業不得通過更改“名稱”、轉為線下籌集等方式繼續開展業務；第二，協會將在5月1日前，全面開展互聯網金融行業摸底排查，自查自糾和清理工作；第三，協會將密切關註並督促已有“眾籌炒樓”業務的企業自查整改，對於不積極自查整改的企業，將采取進一步自律措施，並列為全市金融風險重點排查對象。理性應對警惕風險業內分析，“眾籌炒樓”究其背後原因有兩點：一方面是投資人對房價的預期看漲以及手裏的積蓄找不到好的投資渠道。而在過去的10余年，房地產一直被視為安全性好、收益回報率高的抗通脹投資品。在當前樓市“高燒”、股市不明朗的節點上，房地產的投資優勢更加明顯。但在這場房地產的燥熱中，許多人往往會盲目尾隨入場，希望通過“首付貸”“眾籌炒房”等手段，用自己有限的資金分得一杯羹。另一方面，一線樓市受熱捧，和庫存規模不足、房產投資的增值屬性受認可等因素有關。投機客正是看中這個“錢景”，將以往“湊份子炒樓”的行為從線下搬到了線上，通過“偽眾籌”的方式湊齊房屋的首付款，在短期持有增值後即出售。“市場並非萬能之手，由於信息不對稱，杠桿買房、合夥炒房、投機炒房等背後的風險，都需要投資者理性看待，多加警惕。”互聯網金融人士表示，眾籌這種模式可以盤活資金，使資金的流動性加強。但同時，眾籌資金炒樓也會面臨不少風險，樓市價格並非只漲不跌，一旦市場發生波動，中間引發的風險都需要投資者謹慎評估。

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